كيفية شراء العقارات في زاكنثوس
نساعدك لتجد بيت احلامك في زاكنثوس ونمشي معك خطوة بخطوة لامتلاك عقارك المفضل، بمجرد اتفاق الطرفين يمكنك دفع وديعة بنسبة ١٠٪ كدفعة أولى ولتأمين هذا الإيداع ستقوم بتوقيع عقد مسبق مع البائع موضحا شروط البيع وسعر الشراء بالتفصيل. سيخسر المشتري الوديعة إذا انسحب من الصفقة وإذا انسحب البائع فسيتعين عليه سداد الوديعة بالإضافة إلى مبلغ يساوي الوديعة كتعويض للمشتري، ويجب أن يتم العقد المسبق من قبل كاتب العدل.
المحامي
يجب أن يكون لديك محامي للتعامل مع جميع الإجراءات القانونية نيابة عنك عن طريق منحه توكيلًا قانونيًا لاستكمال شراء أي عقار تريده في زاكنثوس، من خلال التوكيل يمكن للمحامي اكمال جميع الخطوات اللازمة لشراء العقار نيابة عنك أثناء غيابك ويمكن إلغاء التوكيل الرسمي في أي وقت، ويجب أن يتم عقد منح / إلغاء التوكيل للمحامي من قبل كاتب العدل ومن خارج اليونان يمكن إتمامه عبر القنصلية اليونانية في بلد إقامتك، ولك حرية اختيار محامي موصى به من قبل السفارة البريطانية في اليونان إن اردت.
قبل انضمام اليونان إلى الاتحاد الأوروبي لم يكن من الممكن للمواطنين الأجانب شراء عقارات في اليونان، ولكن منذ الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي أصبح من الممكن لمواطني الاتحاد الأوروبي الآخرين شراء عقارات في زاكنثوس. إذا كنت مواطنًا في الاتحاد الأوروبي فلديك نفس الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها أي مواطن يوناني وبالتالي يمكنك شراء العقارات. على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي التقديم إلى مجلس المقاطعة المحلية للحصول على الاذن اللازم لشراء العقارات.
الإجراءات القانونية لشراء عقار في زاكنثوس تشمل الآتي
الضريبة
مطلوب منك دفع ضريبة سنوية على ممتلكاتك إذا كانت قيمة العقار مقدرة أعلى من ١٧٥،٠٠٠ يورو أو ٣٥٠،٠٠٠ يورو للمتزوجين.
سند الملكية
من الضروري إجراء بحث قانوني للتأكد من أن العقار له سند ملكية قانوني، وسيقوم المحامي بهذا البحث في مكتب السجل العقاري
المسح الأرضي
لك الخيار أن تطلب من مهندس مدني إجراء مسح أرضي للتحقق من العقار.
الطوبوغرافيا
من الضروري أن يكون لديك مخطط طوبوغرافي للعقار في حالة عدم وجود مخطط حديث في الوقت الحاضر، والمهندس المدني يرسم الخطة الطبوغرافية.
شهادة أداء الطاقة
توضح هذه الشهادة مقدار الطاقة التي يستهلكها العقار ومقدار ثاني أكسيد الكربون الذي ينبعث منه في الغلاف الجوي مما يؤدي إلى تصنيف العقار من A إلى G (على غرار الطريقة التي يتم بها تصنيف الأجهزة المنزلية مع التصنيف A الأكثر كفاءة). الشهادة صالحة لمدة ١٠سنوات ويقوم المهندس المدني باستخراج هذه الشهادة.
العقد المسبق
من المستحسن إبرام عقد مسبق (انظر أعلاه). الإيداع المذكور أعلاه يبقى في حساب العميل لدى المحامي حتى اكتمال البحث القانوني لسند الملكية والمسح الأرضي والخطة الطوبوغرافية بنتيجة إيجابية، عندها فقط سيتم منح الإيداع للبائع.
العقد
يقوم كاتب العدل دائمًا باستكمال اجراءات عقد معاملة الملكية، ويحسب كاتب العدل السعر المقدر رسميًا للعقارات ويتم تقييم هذا السعر من قبل مكتب الضرائب وعادة ما يكون أقل من سعر الشراء الحقيقي. يمكن للبائع والمشتري توقيع عقود بقيمة ضريبية منخفضة وخلافه سيحتاجون إلى توقيع المحامي، وفي هذه الحالة يوقع أحد المحامين نيابة عن المشتري والآخر عن البائع.
الأرض
سيتم تسجيل المالك الجديد في مكتب السجل العقاري مباشرة بعد تبادل العقود، وهذا هو الدليل القاطع وغير القابل للإلغاء على أن المشتري يمتلك العقار الآن.
النفقات
يدفع المشتري ضريبة الشراء ورسوم كاتب العدل والرسوم القانونية، ويتم تحديد هذه النفقات بالاعتماد على القيمة الضريبية للعقار. تُفرض ضريبة النقل بنسبة 3.09٪ من سعر العقار، وتبلغ رسوم كاتب العدل حوالي 0.8٪ بالإضافة إلى 24٪ ضريبة القيمة المضافة. تشمل رسوم تسجيل الأراضي حقوق المسجل والأوراق الرسمية ورسوم الطوابع ويتم احتسابها بنسبة 0.475-0.575٪ من سعر البيع في العقد، إضافة إلى 24٪ ضريبة القيمة المضافة. تبلغ رسوم كاتب العدل حوالي 2.5٪ والرسوم القانونية حوالي 1.5٪، وهناك أيضًا رسوم رمزية لتسجيل المالك الجديد في مكتب السجل العقاري. يمكنك أن تتوقع أن تبلغ التكلفة الإجمالية لنفقات شراء عقار في زاكنثوس حوالي 7.5٪ علاوة على سعر الشراء.
معلومات إضافية مفيدة عند شراء العقارات في زاكنثوس
إدارة الممتلكات
تتوفر لدينا خدمة إدارة الممتلكات أثناء غيابك عن عقارك، ويمكننا تنفيذ جميع متطلباتك وفقًا لتعليماتك المحددة لمنحك راحة البال، وهذا يشمل الفحص المنتظم لممتلكاتك وخدمات التنظيف ورعاية الحدائق ودفع الفواتير وخدمات أخرى حسب الطلب.
البنك
ليس من الضروري أن يكون لديك حساب مصرفي محلي لتمتلك عقارا في اليونان. عند شراء العقار يتم تحويل الأموال من حسابك من خلال المحامي الموكل في اليونان، ولكن من المفيد أن يكون لديك حساب مصرفي بمجرد شراء العقار وأفضل طريقة هي الذهاب إلى فرع بنك محلي يتعاون مع البنك الذي تتعامل معه في بلدك.
الضريبة
كمالك عقار في اليونان سيُطلب منك إكمال نموذج الإقرار الضريبي في نهاية كل سنة ضريبية وسيتعين عليك تعيين محاسب للقيام بذلك، لكن هذا لا يتضمن دفع ضريبة للحكومة اليونانية. يجب دعم جميع تحويلات الأموال من خارج اليونان بوثيقة تحويل بنكي ("قسيمة وردية") صادرة من البنك المحلي في اليونان، تعتبر هذه القسيمة الوردية إيصالا ويجب تقديمها إلى مكتب الضرائب كدليل على أن الدخل لم يتم الحصول عليه في اليونان. سيُطلب منك فقط دفع ضريبة الملكية السنوية على عقاراتك في اليونان إذا كانت قيمة الضريبة المقدرة أعلى من ١٧٥،٠٠٠ يورو أو ٣٥٠،٠٠٠ يورو للمتزوجين.
الضريبة المحلية
يخضع أصحاب العقارات لضريبة عامة صغيرة جدًا تُدفع مع فاتورة الكهرباء، ويتم إصدار فاتورة الكهرباء كل شهرين والضريبة المحلية مبلغ صغير ولا يعتبر أحد الاعتبارات المهمة.
تأمين الملكية
إذا كنت ترغب في التأمين على ممتلكاتك ضد التلف والسرقة والحريق وما إلى ذلك، يمكنك القيام بذلك من خلال أي بنك أو مكتب بريد أو يمكنك أن تتعامل مع أي شركة تأمين محلية.
الوصية
بصفتك مالك عقار في اليونان فمن المستحسن كتابة وصية يونانية.
المياه
توجد في معظم المناطق انابيب المياه الرئيسية ومن السهل جدًا الحصول على المياه.
الكهرباء
إذا كان للعقار عداد خاص به فيمكن لمحاميك إعادة توصيل الكهرباء بسهولة. لمنح الكهرباء للممتلكات (للحصول على عداد جديد) يلزم تقديم شهادة بأن العقار يفي بجميع اللوائح ويجب تقديم مخطط كهربائي للمبنى. يمكن لمحاميك أن يرتب ذلك بالتعاون مع كهربائي.
معلومات بناء عقار جديد و / أو تجديد عقار قائم
إذن التخطيط
إذن التخطيط غير مطلوب إذا كان العقار صالحًا للسكن ما لم تكن هناك تغييرات كبيرة. يمكن منح أذن التخطيط داخل القرى والبلدات لأي قطعة أرض ويسمح عادة بالبناء على ٧٠٪ من مساحة الأرض ويمكنك بناء منزل من طابقين بحجم أقصى ٤٠٠ متر مربع. ستحتاج إلى إذن من إدارة الغابات وإدارة الآثار خارج منطقة تخطيط المدينة ويجب أن تكون هناك واجهة لطريق بلدية رئيسي. إذا كانت قطعة الأرض على بعد ٧٥٠ متر من منطقة تخطيط المدن فيمكن منح الإذن لقطع الأراضي التي تبلغ مساحتها ٢٠٠٠ متر مربع أو أكثر، وفي هذه الحالة يُسمح ببناء منزل من طابقين بحد أقصى ٢٠٠ متر مربع. خلاف ذلك يجب أن يكون الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض ٤٠٠٠ متر مربع وسيتم منح الإذن لمنزل من طابقين بحد أقصى ٢٠٠ متر مربع. هناك شروط إضافية تنطبق على العقارات التجارية. سيتم منح إذن التخطيط فقط إذا تم تقديم خطط مفصلة. كجزء من خدمتنا يمكننا أن نوصلك بالمهندسين المعماريين المحليين ذوي الخبرة الناطقين باللغة الإنجليزية والذين سيقدمون لك النصيحة ويكملون الرسومات ويحصلون على إذن التخطيط ويكملون العملية برمتها نيابة عنك. تعتمد تكلفة عمل المهندس المعماري ورخصة التخطيط على حجم ونوع العقار.
تكاليف البناء
تختلف تكاليف البناء حسب مواصفات المواد وحجم العقار وموقعه فغالبًا ما يكون تجديد منزل حجري قديم أو خراب أقل تكلفة من بناء منزل جديد. تكلفة التجديدات حوالي ٧٠٠ يورو للمتر المربع باستثناء سعر الشراء وتكلفة إذن التخطيط، وهذا مشابه لتكلفة البناء الجديد والتي ستكلف عادة حوالي ١٣٠٠ يورو لكل متر مربع باستثناء الأرض وتصريح التخطيط. بالإضافة إلى خدمة المهندسين المعماريين يمكننا أيضًا جمعك بالمعماريين الرسميين ذوي الخبرة الذين يمكنهم القيام بالعمل نيابة عنك في غيابك، المعماريون يعملون بعقود محددة ويمكن السداد على أقساط في مراحل مختلفة من البناء مع استحقاق الدفعة النهائية فقط عند الانتهاء المرضي للعمل.
لا تتردد في الاتصال بنا